海南海岸线已被开发商抢占一空 高尔夫球场要建300个

除此以外，海南沿海公共海域“私属化”现象也非常普遍。各种建筑风格的酒店，一家紧挨一家，如同一道围墙，将沙滩海景圈在里面。“你如果不通过他的酒店大堂，就进不了公共海滩。”矢弓告诉记者。

据了解，目前在海南优质海岸线上，已经建好的五星级酒店有23家，这些酒店都将公共海域据为己有，而正在开工建设的五星级到七星级酒店，高达49家。

公共海滩有变为“富人的后花园”之虞，而作为很多海口人的骄傲，万绿园也面临着同样的问题。

万绿园是一座位于海口市滨海大道旁的大型热带海滨生态园林，上世纪90年代初经填海造地而成，占地面积达1027亩。2009年下半年开始，海口市民便发现万绿园北侧海面将新建另外两个面积约450亩和100亩的人工岛，随后不久，这两个项目都得到海南省政府的正式批准。而人工岛的建立不仅会“让市民无法在万绿园看海”，更有分析人士指出，按照方案上的规划来看，人工填岛将不可避免地改变水流方向，海流稳定性受到破坏，回淤将更严重。已经变浅的新港通道将继续恶化，过不了多久估计就彻底变成死港。

而据曾经参与过相关项目规划的内部人士告诉记者，在三亚湾新规划的一个同样是填海而成的人工岛，仅仅请了5个专家作验证，而最终也只是走过场而已。

新“圈地运动”？

海南省委书记卫留成强调：开发商的推波助澜、捂盘惜售等问题要引起海南各市县高度重视。地价越高、房价越高，并不是好事，最终都会转嫁到消费者身上，弄得不好就是泡沫。

从去年开始，开发商便蜂拥而至，而这并非是第一次。矢弓清楚地记得，上世纪90年代的海南房产泡沫曾经“拖垮了一个发展银行”。

1988年海南建省，同时也是经济特区。据介绍，当时全国几乎每个地级市都在海南有地产公司。

1993年下半年，中央实行宏观调控，冻结了大笔资金，致使大部分工程未能建成。到了1998年底，原来的5000多家开发商，还活跃的不到200家。

人走茶凉，最后海南留下空置房455万平方米，烂尾楼工程1631万平方米。当时海南不过六七百万人口，烂尾楼却占到全国的1/10。有人打趣，那时的海南就是“天涯、海角、烂尾楼”。

随着房地产泡沫的破灭，1998年6月21日，由于海南发展银行不能及时清偿到期债务，被迫关闭，成为新中国成立后首家因支付危机而关闭的省级商业银行，而直到现在海南也没有一个发展银行。

蔡仁杰称，目前海南基本上消化了上一轮的房地产泡沫，上世纪90年代，土地以较低价格落到地产商手中，但没有开发，现在这些土地基本收回。

而眼下各大开发商在海南的圈地也不能不让人将上一波地产热联系起来，这是否又一轮房产泡沫？

从海口出发往西，一路上可以看到越来越多开发中的海滨楼盘，以及分布密度极高的楼盘广告。而与广告所宣传的“最后的CBD海岸线”“花园洋房”“欧式庄园”等形成强烈反差的是，房产商的圈地过程却没那么“写意”。

吴程英告诉记者，部分开发商在地方政府的支持下，肆无忌惮地圈地。在他的老家文昌市铺前镇，为了占用300亩耕地，多次有人以政府的名义要求村民签名交地，而征地目的居然是要修“90米宽的高速公路”。

位于海南省万宁市东南部的石梅湾，曾被世界旅游组织专家誉为海南未被开发的最美丽海湾—但这片净土也即将被打破宁静。华润集团获得这里12平方公里的土地使用权，将用13年进行开发。当地石梅村的村民向记者介绍，这里曾经有绵延数十公里的青皮林带，散落在区内的农舍多为黎族村落，世代以耕作和捕鱼为生。但随着开发商的进驻，原始森林被加剧砍伐，生态系统难以维持平衡。而大部分被征去农田的农民也失去了唯一的谋生工具，生活无以为继。当记者以买房者身份向进驻该村的另一家房产商售房中心咨询时，赫然发现该楼盘的卖点除了“原始森林”，便是石梅村的水库—而这个水库，正是在去年因为挖掘过度而崩塌，目前滴水未剩。