海南海岸线已被开发商抢占一空 高尔夫球场要建300个

位于海南北边的澄迈县海边，植被已被破坏得所剩无几，烈日照射下，工人、起架机和挖掘机在坑坑洼洼的工地上懒懒散散。这里是富力集团正在打造的一个高端旅游房地产项目“富力红树湾”。其投资总额将超过100亿，建设工期为5—8年。据了解，该项目开发2108亩，总占地为6700亩。而“海口唯一原生湖景社区，自然围合的水岸生活”也成为这个项目到处看得到的宣传词。

目前，富力在海南共有三个项目，还在陵水县香水湾4.2公里的海岸线上，圈地2500亩，在海口占地680亩，这几个地方都用于开发旅游房地产项目。据海南富力董事长胡亦明透露，富力在海南土地储备已经超过2万亩，建筑面积超过200万平方米。

而同等规模的圈地情况并不独富力一家，据媒体统计，万宁市整个神州半岛沿海的土地，都收入到了中信集团的囊中。同时，中信集团还在博鳌拥有长达5公里的开发权。在清水湾，雅居乐地产[9.63 2.67%]把控1.5万亩的海岸，计划10年内投资130亿元人民币，整体开发清水湾。在海棠湾25公里的海岸线上，香港电讯盈科[2.34 -1.68%]、保利集团、上海家化[31.56 -0.03%]集团掌控98.78平方公里土地，计划再建一个三亚城区。而中粮地产[7.56 -0.40%]则在亚龙湾拿到18.6平方公里的开发权。三亚湾最大的地主是鲁能置业，圈地6.8平方公里，据了解，鲁能置业在海南拥有19平方公里、约2.9万亩土地。

这些房产“豪强”占地所开发的基本大同小异—公寓，别墅，酒店，高尔夫球场。

相比其他几样，高尔夫球场的“此起彼伏”更令人玩味，矢弓告诉记者，目前已建高尔夫球场26个，在建100多个，而据一位官员透露，海南省未来将可能建设超过300个高尔夫球场。

“我作过统计，现在符合条件的区域，全拿来建高尔夫球场都不够。”矢弓指出，开发商疯建球场的唯一目的就是为了圈地，使周边房价上涨，“围着高尔夫球场建起一座又一座别墅，都跟你说那是海景房。”

跟现在相比，曾经的第一波地产热在量和质上都不算什么。而今天的海南岛在基础设施、知名度、发展定位等方面也大不同于20年前。但当地政府已在多个场合敲响了警钟。

赵中社在接受媒体采访时表示，海南的海岸线不能都盖房子，要留下一些原始的处女地。海南省委书记卫留成也强调：开发商的推波助澜、捂盘惜售等问题要引起海南各市县高度重视。地价越高、房价越高，并不是好事，最终都会转嫁到消费者身上，弄得不好就是泡沫。“海南再也不能陷入这个泥潭，再也不能走这个路子了。”

谁的旅游岛

“假如生态被破坏，原始森林变为水泥森林，那海南将不再是海南了—有谁会花钱专门过来这里看房子呢？”

河北人赵文斌在上世纪90年代初来到海南—那时正是“大特区”概念喧嚣尘上的时代，他和绝大多数同龄人一样，带着对新体制的向往，梦想在这里书写拓荒掘金神话。

他们也被称为“闯海人”，这曾经是个令他骄傲的称谓。十几年的时间让赵文斌扎根海南，已将自己当做海南人。

这一阵子赵文斌却感到纳闷：不知不觉间，他身边多出了不少自称“闯海人”的新来者，那个久违的称号似乎又重出江湖。随着国际旅游岛的确立，十几年前场景重现，海南再一次成为冒险家的乐土，房产商，投资商，甚至务工者，都自居为新一代的“闯海人”。

但这一次，就像开发商圈地所引起的争议一样，不少本地人对这些新“闯海人”充满质疑，认为他们带来的除了机会，更多的是无谓的“精英意识”和混乱。在海南的本地论坛里，几乎每个谈及“闯海人”的帖子都会引起双方面红耳赤的掐架。

新“闯海人”引发的争议只是目前海南的一个缩影，国际旅游岛上升为国家战略后的7个月，在兴奋过后，越来越多的声音出现，而最终指向的都是—这将是谁的旅游岛，谁的海南？

矢弓告诉记者，海南建省23年，前后提出来的概念岛算起来有48个岛。

“国际旅游岛就是玩概念，而国际上从来都没有这种概念。”矢弓认为，打着这概念主要是为了吸引国外游客，但却缺乏实际指向性，“海南岛，放在中国，你是独一无二。放在世界，那就很不起眼，有夏威夷，有普吉岛，很难吸引到国外游客来这里。”

当内地人奔赴海南置房，海南人却得发愁自己买不了房。

“国际旅游岛我不知道带来什么好的，但这一年里房价上涨得太厉害了，本来买得起的房子一下子又买不起了。”海口市民刘亚琴曾打算在2009年底购置新房，但观望再三，房价却唯有节节高升。海南房价上升之快，甚至连海口市委书记陈辞都公开表示：“海口普通居民要想在海口购得一套地段一般、面积合适的房子，也要8年不吃不喝才行，最低收入家庭更是要20年。”